編輯:華樺來源:《浙江市政》
建建發(fā)〔2008〕163號
市、縣(市)建委(建設(shè)局、建管局),寧波市城市管理局,溫州市市政園林局:
近期,我省建設(shè)工程原材料(包括鋼材、地方材料、有色金屬等)及建筑勞務(wù)人工價格出現(xiàn)持續(xù)大幅度的波動,使工程造價發(fā)生了較大的變化,有些變化已超出發(fā)包人、承包人能夠正常預(yù)見和承擔(dān)的范圍,一定程度上影響了工程建設(shè)。為維護建筑市場秩序,合理確定工程造價,保證工程建設(shè)順利實施,根據(jù)本省實際,經(jīng)研究,對我省建設(shè)工程的人工、材料要素價格的風(fēng)險控制提出如下指導(dǎo)意見。
一、凡施工合同對建設(shè)工程要素價格的風(fēng)險范圍、幅度有明確約定的從其約定。未約定的,發(fā)承包雙方可本著實事求是、風(fēng)險合理分擔(dān)的原則,按以下辦法簽訂補充協(xié)議,協(xié)商解決。
(一)調(diào)整范圍
1.有關(guān)專用詞解釋
市場價:是指施工合同當(dāng)事人雙方共同確認的人工、材料價格;信息價:是指造價管理機構(gòu)通過《造價信息》定期發(fā)布的人工、材料價格;合價:是指施工承包方在投標報價文件中采用的單價與數(shù)量的乘積。
2.人工費調(diào)整范圍
當(dāng)結(jié)算期人工市場價或合同前80%工期月份的人工信息價平均值與投標報價文件編制期對應(yīng)的市場價或信息價之比上漲或者下降幅度在15%以上時。(投標報價文件編制期采用的人工單價與對應(yīng)的市場價或?qū)?yīng)的信息價相比較,取大值參與調(diào)整條件的判別計算。
3.材料費調(diào)整范圍
?。?)種規(guī)格材料的合價占工程合同造價的比例在1%及以上,且該材料合同前80%工期月份的信息價平均值與投標報價文件編制期對應(yīng)的信息價之比上漲或者下降幅度在10%以上時;
?。?)單種規(guī)格材料的合價占工程合同造價的比例在1%以下,但合同前80%工期月份的信息價平均值與投標報價文件編制期對應(yīng)的信息價之比上漲或者下降幅度在20%以上時。
?。ǘ┱{(diào)整方法
1.凡符合人工費的調(diào)整范圍,人工費上漲的價差由發(fā)包方承擔(dān),下降的價差由發(fā)包方受益。
計算式 A=∑×(B÷C-1.15)×C×E 當(dāng)B≥1.15C時;
A=∑×(B÷C-0.85)×C×E 當(dāng)B≤0.85C時;
其中 :A為人工費差價合計
B為結(jié)算期人工市場價或合同前80%工期月份的信息價平均值
C為投標報價文件編制期對應(yīng)的人工市場價或人工信息價
E為一、二、三類定額人工用工量。
2.凡符合調(diào)整范圍的材料,當(dāng)材料費上漲或者下降之和占工程合同造價的比例在3%及以下時不予調(diào)整;大于3%時可以抽料補差,材料費上漲的價差由發(fā)包方承擔(dān),下降的價差由發(fā)包方受益。
計算式 A=[∑(B-C)×E+F]-0.03G 當(dāng)[∑(B-C)×E+F]≥0.03G時;
A=[∑(B-C)×E+F]+0.03G 當(dāng)[∑(B-C)×E+F]≤-0.03G時
其中:A為材料差價合計
B為結(jié)算期材料市場價或合同前80%工期月份的材料信息價平均值
C為投標報價文件編制期對應(yīng)的材料市場價或材料信息價
E為單種規(guī)格材料定額用量
F為材料差價合計對應(yīng)的稅金
G為工程合同造價
3.因發(fā)包人原因造成工期延誤的,延誤期間因人工、材料價格上漲造成的價差由發(fā)包人承擔(dān);反之,因價格下降造成的價差則由承包人受益。因承包人原因造成工期延誤的,延誤期間因人工、材料價格上漲造成的價差由承包人承擔(dān);反之,因價格下降造成的價差則由發(fā)包人受益。
4.發(fā)承包雙方根據(jù)人工、材料要素價格上漲、下降幅度的比例作為調(diào)價的參考依據(jù),在工程實施過程中要及時簽訂補充合同或協(xié)議。
價差只計取稅金,不計取其他費用。
5.在2007年10月1日以前已經(jīng)竣工或者發(fā)文之日前已辦理竣工結(jié)算的工程項目不再調(diào)整。
二、各級建設(shè)行政主管部門應(yīng)嚴格建設(shè)工程招標文件備案審查,尤其是要強化對擬簽訂合同主要條款中關(guān)于人工、材料要素價格風(fēng)險控制條款的審查工作。當(dāng)施工合同中無相關(guān)條款時,應(yīng)督促招標人增加人工、材料要素價格風(fēng)險控制條款及超過約定風(fēng)險幅度時的調(diào)整方法,否則不予備案。
三、各地工程造價管理機構(gòu)應(yīng)加強建設(shè)工程人工、材料要素價格的動態(tài)管理,在價格波動較大時應(yīng)及時發(fā)布預(yù)警信息,正確引導(dǎo)發(fā)承包雙方合理確定和有效控制工程造價。
浙江省建設(shè)廳
二00八年六月二十五日